2025年7月第3週英國房地產每週通訊
市場關鍵動態
- 房地產價格趨勢
- 2025年英國房價持續穩健上揚。年初全國平均房價已突破366,000英鎊，1月錄得1.7%單月漲幅，是自2020年以來年初最強勁[2]。 – 成交量較去年同期增加11%，上市房源亦增11%，市場供應充裕，需求保持高位[2]。
- 區域差異明顯：西北英格蘭（+4.9%）、蘇格蘭（+4.4%）、約克郡-亨伯（+4.3%）領漲，倫敦則微跌0.5%，因部分購房需求流向具備性價比的地區，如利物浦和愛丁堡[2]。
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按揭利率更新
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英國主要銀行（如Nationwide、Barclays）配合基準利率下調，逐步調降按揭利率。多家機構近期推出針對首次購房及換房的新固定利率產品，搶佔市場需求[2]。 – 抵押貸款預批申請數量明顯上升，反映買家信心增強，預期利率將維持在相對低點，利好個人及投資客入市節奏[2]。
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利率消息
- 英格蘭銀行於2月6日將基準利率下調至4.5%，紓緩買家壓力，並預期年內將繼續保持寬鬆態度[2][3]。
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專家普遍預期下半年加息機率低，市場有望維持更穩定的融資條件，有利於房市回穩。
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房地產政策變動
- 市場密切關注印花稅政策變化，最新政策對首次置業者給予更多優惠，降低入市門檻，推動年輕及首置群體活躍[3]。
- 地方政府亦加強對二手房市場的激勵措施，進一步促使市場分布更均衡。
“隨著通膨與利率壓力減退，英國房地產市場正逐步回穩。國際投資者的參與及寬鬆的信貸環境，將在2025年成為市場復甦的重要推手。” ——市場機構CBRE分析師[3]
市場展望
- 利率趨於穩定，加上政策持續支撐，「房價結構性分化」預料將延續。具發展潛力的二線城市與首置市場仍屬投資焦點[2][3]。 – 據Rightmove與JLL預估，下半年隨房源增加與貸款需求活躍，成交量有望保持溫和增長，尤其國際資金流入或推動倫敦高端市場回溫[3]。
持續關注市場變化，把握結構性機遇，是靈活投資的關鍵。