英國房地產每週通訊 — 2025年10月第3週更新
本週房市重點趨勢
- 房價走勢
英國全國房價於2025年8月同比增長2.1%，較7月的2.4%略有放緩[6]。本季度末預計將達到4.1%，長期則逐步回落至3%水平上下[6][4]。
地區差異明顯：西北英格蘭、蘇格蘭、約克郡－亨伯行區增幅領先，分別達到4.9%、4.4%、4.3%[2]。倫敦房價微跌0.5%，不少購房者流向利物浦、曼徹斯特、愛丁堡等性價比更高的城市[2][7]。
市場供應增加，成交量同比成長約11%，新上市房源擴大，實質薪資提升帶動支付力改善，但漲幅整體溫和[1][2]。
- 買賣需求與資金面
2025年初因利率下調和市場回暖，購房查詢及抵押貸款預批申請大幅增加，顯示購買與投資需求均保持高位[1][2]。
按揭利率更新
- 受惠於英格蘭銀行2月下調基準利率至4.5%，主要貸款機構如Nationwide和Barclays已推出更具吸引力的按揭產品[2][6]。 – 五年期固定利率目前約為4.3%，低於2023年底高點[6]。部分銀行針對首置族及二手房推出新穩定利率方案，預期接下來幾月利率仍有下調空間[2][6]。
利率消息及英格蘭銀行決策
- 英格蘭銀行自2025年2月起，降息至4.5%，釋放進一步寬鬆訊號[2]。
- 預期未來數季仍有降息可能，有助進一步降低按揭成本、增強買家信心並對市場形成支撐[2][6]。
- 不過，由於房價與薪資比仍偏高，首次置業者平均需動用約35%收入償還貸款[6]，反映購買力仍具壓力。
「儘管房價與薪酬比維持高檔，若英格蘭銀行持續降息，預期借款成本將會進一步下降，買房能力將逐步改善。」— Nationwide首席經濟學家加德納[6]
房地產政策與印花稅動態
- 政府繼續提供首次置業者印花稅優惠及購房補貼[2]。相關政策有助部分家庭進入市場，但投資者應緊盯印花稅及貸款減稅等政策變動，以擬定進出場策略[2][5]。
市場展望
- 展望2025年末至2026年初，隨著資金環境寬鬆、供應增加與實質薪資上升，預期英國房市整體將維持溫和增長態勢，個別城市如曼徹斯特、利物浦與愛丁堡具備更高增值潛力[2][7]。 – 投資者建議聚焦於租金回報強、防禦性佳的地區，同時密切關注利率和政策動態，以靈活調整投資配置。
「2025年下半年，英國樓市高活躍度可望持續，但漲幅將比去年趨穩，區域間兩極分化明顯。進場時機與資產配置將成投資關鍵。」— Rightmove專家評述[2]