英國房地產每週市場快訊｜2025年6月13日
房地產價格趨勢
- 英國房價2025年持續溫和增長，各大機構預測全年平均升幅達2%至4%，市場需求保持穩健。2月全國房價年增3.8%，略低於1月但仍高於近年平均[2]。 – 供需失衡仍然明顯。根據Rightmove和Zoopla，買家諮詢與成交量分別同比上升13%與22%，購買需求強勁[2]。 – 區域差異持續擴大：倫敦及東南部房價漲幅平穩，中北部及部分二線城市受首次置業與投資買盤推動，價格彈性及增長潛力較大[2]。
按揭利率更新
- 主要銀行積極優化按揭產品：Nationwide與Barclays於2月底推出低於4%的固定利率貸款，市場主流5年期固定按揭目前在4.25%至4.50%之間，較去年高峰期明顯回落[1]。 – Nationwide針對現有客戶，40%首付條件下，現有五年期固定「轉換」按揭利率僅3.99%（需支付£999手續費）[1]。 – 產品選擇更多元化，如2年定息Buy-to-Let按揭利率為4.25%，1年定息Expat Buy-to-Let則為5.24%[1][5]。 – 雖然貸款門檻仍高，但薪資增長對提升家庭還款能力有幫助[2]。
利率消息
- 英格蘭銀行料將於今年下調基準利率0.25%至4.25%，有望進一步降低借貸成本[1]。
- Barclays預測至2025年9月利率或降至3.5%，摩根士丹利更預期2026年上半年將進一步降至2.75%[1][3]。 – 市場已提前反映未來降息預期，因此近期按揭產品定價明顯下調。Barclays 5月最新調查顯示，投資人對房市信心指數維持29%，市場氣氛穩健樂觀[1]。
英國房地產政策變化
- 近期針對首購族與自住型買家的印花稅政策未有重大變動，但市場普遍預期若央行持續降息，政府後續或有更進步措施支持置業需求。 – 新一輪低利率及按揭產品選擇，有助緩解部分首購族的入場壓力，但貸款審查仍嚴謹，建議投資者審慎評估現金流與首付比例需求[1][2]。
「近期英國央行的降息預期已成為市場定價的核心因素，房產投資者應密切關注利率走勢與地區價格彈性，把握借貸成本相對低位時機。」——市場分析師
市場展望
隨著英國通脹放緩、央行有望啟動新一輪降息，結合市場對房價持續溫和增長的共識，整體市場氣氛穩中偏好。投資者宜關注區域結構性機會，尤其是中北部和二線城市，同時審慎利用當前較低貸款利率以提升回報率。接下來幾個月，利率政策與各大銀行新政將繼續推動市場動態，建議靈活調整投資策略，以應對政策及市場變化[1][2][3]。