2025年9月第2週｜英國房地產市場每週通訊
- 房價趨勢與需求供應狀況
- 英國房市2025年以強勢開局，1月全國平均房價上漲1.7%，達到366,189英鎊，寫下自2020年以來的最大單月漲幅[1]。
- 儘管房價回升，市場供給也持續增加，新上市房源數量同比增加11%，待售庫存創過去十年新高[1]。這提升了買家的選擇機會，激勵成交量年增11%，也反映買方需求依然旺盛[1]。
- 區域表現有所分化，倫敦1月房價上漲1.8%，達673,483英鎊；北部地區如西北英格蘭則溫和上升0.3%，至259,007英鎊[1]。「倫敦高端市場表現仍強勢，但增長趨緩，相較大部分區域房價，租金回報率相對下降」[2]。 – 市場專家指出，2024年下半年房價曾稍有壓力，但2025年初的需求回升表明市場具備高度韌性[1][2]。
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按揭利率最新變化
- 主要銀行如Nationwide和Barclays已根據利率行情調整多款按揭產品，現時典型2年或5年定息房貸利率約在4%左右[2]。 – 「房貸利率較2023年高點已有明顯回落，這大幅提升自住及投資買家的入場意願。」[2]
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借款成本下降明顯拉抬了2025年首季的預批抵押貸款申請，房地產交易活動預期將持續回升[2]。
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利率消息與經濟影響
- 英格蘭銀行已從2023年高點5.25%逐步降息至2025年6月的4.25%[2]。
- 市場普遍預期，今年底前還有進一步降息空間，全年或降至3.75%[2]。
- 專家分析：「持續的降息環境將進一步減輕房貸負擔，房市有望迎來新一輪投資與自住需求雙重驅動。」[2]
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需留意通膨率於2025年6月回升至3.6%，小幅高於英格蘭銀行2%目標，但未動搖市場長線信心[2]。
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政策與印花稅變動
- 近期英國政府尚未有大幅變動現行印花稅（Stamp Duty）政策，但市場關注年底財算案是否會針對首次置業或買多套房者給予新優惠。 – 「若未來印花稅減免再啟動，可望進一步刺激剛性和改善型購屋需求，對二級市場成交有提振效應。」
「2025年英國房市雖受全球經濟與地緣變局影響，但政策環境、基準利率下調與宏觀經濟前景回暖，均提供了充足的中長線支撐。對長期投資者而言，現階段是佈局下一輪成長的重要契機。」——Savills市場觀察[2]
市場展望
未來數月，隨著利率持續走低與借貸成本改善，預期全國各區域房價將維持溫和上守，買家信心穩步回升。專家建議投資者審慎尋找增長潛力區域，把握市場從波動到復甦的轉折期。市場競爭雖趨激烈，但穩健的經濟與政策基調為英國房地產長線投資提供堅實基礎[2]。