英國房地產市場每週通訊 — 2025年8月首週
- 房地產價格趨勢
- 2025年英國全國房價持續穩健上升，預計全年平均升幅約2%至4%。年初全國平均房價突破£366,000，1月錄得1.7%單月漲幅，為2020年以來最強年初表現[1][2][3]。
- 區域分化明顯：倫敦及英格蘭東南部增長放緩，而北部（如曼徹斯特、利茲、諾丁漢）和部分二線城市，受首次置業和投資需求帶動，全年漲幅可達5.5%至6%[2]。 – 供需動態方面，6月新掛牌量大增11%，帶動短期價格小幅回調。但成交量同比升13%，買家詢問量增22%，市場需求依然強勁[2][3]。
專家觀點：「房價溫和成長、分區走勢不一，投資者宜聚焦於增長潛力突出的北部與中部城市鎖定資本升值機會。」[2]
- 抵押貸款利率更新
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目前五年期固定利率維持在4.75%左右，主要銀行如Nationwide與Barclays近期已調整部分產品，但總體利率水準仍處於相對高檔[1]。 – 部分新按揭計劃推出吸引投資者的彈性條件，但整體貸款成本壓力未見大幅緩解。
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利率消息
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英格蘭銀行今年以來小幅下調基準利率，以鼓勵經濟活動。市場預期未來數月內仍有可能再微幅調降，但幅度與時點仍具不確定性[1]。 – 利率下調帶來貸款信心提升，有望增強買家入市動機，但對於利率敏感型買家而言，貸款壓力短期尚未完全解決。
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英國房地產政策變化
- 今年印花稅（Stamp Duty）優惠將於3月31日調整，特別影響首次購房與高價住宅市場[1]。
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預計政策收緊前，部分買家將加快成交步伐，以把握現行較低稅率，短期或見成交量增長。
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市場展望
- 短期內供應增加及利率走向將持續牽動房價表現。隨政策變化及買家信心回穩，北部與潛力城市預料繼續領跑全國資本增值。整體市場氛圍仍偏樂觀，投資者可靈活調整策略，關注區域和利率變動帶來的新機遇。[1][2]