2025年7月第2週英國房地產週報——市場動態、利率與政策快訊
- 房價與市場趨勢
- 2025年初，英國房價持續上揚。1月全國平均房價上升1.7%，達到366,189英鎊，為2020年以來年初最大漲幅[1]。 – 成交量同比增加約11%，新上市房源數量較去年增加11%，市場選擇多元，需求維持高位[1]。
- 地區分化明顯：西北英格蘭、蘇格蘭、約克郡-亨伯的房價增長幅度最大（依次為4.9%、4.4%、4.3%），而倫敦樓價則微跌0.5%，反映部分購房者轉向性價比更高地區[3]。 – 投資者宜留意利物浦與愛丁堡等地，價格相對實惠且增值潛力佳[3]。
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按揭利率動態
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隨著英國央行於2月6日將基準利率下調至4.5%，市場普遍預期主要銀行（包括Nationwide、Barclays）將逐步調降按揭利率；現階段貸款機構著重推廣首置及二手房按揭產品[2]。 – 2025年初，抵押貸款預批申請數量大幅增加，顯示買家對於貸款成本預期轉為樂觀，部分銀行已開始設計新穩定利率產品以吸引市場[1][2]。
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中央銀行政策與經濟展望
- 英格蘭銀行最新決策將基準利率下調至4.5%；未來貨幣政策預計仍將逐步釋放寬鬆訊號[2]。
- 實質薪資增長帶動購房支付力回升，長期供應短缺問題尚未解決，將對房價形成支撐[2]。
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2025年經濟成長預測趨緩，僅約0.75%-1%，能源和水費價格壓力仍存，對購房動能構成一定挑戰[2]。
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房地產政策與印花稅調整
- 政府持續推行購房補貼與印花稅優惠措施（詳情以內政部公告為準），協助首次置業者及換房家庭減輕負擔[3]。
- 投資者宜密切關注稅制變動，規劃合理進場時機，並審慎評估政策對資金流與投資回報的潛在影響。
Rightmove專家評論：「今年開年英國房產市場極為活躍，買家積極查詢按揭預批，預計成交量將持續增長，平均要價全年有望再升4%。」[2]
- 市場展望
- 展望2025下半年，英國樓市在貨幣政策寬鬆、薪資增長及房源增加的多重支持下，預計房價將維持穩步上升，但漲幅將較去年放緩，區域間差異化趨勢明顯。建議投資者關注具備租金回報及升值潛力的經濟型城市，同時做好利率與稅負安排，以應對未來市場可能的波動。