英國房地產週報：市場穩定中蘊藏機遇
本週英國房地產市場呈現穩定態勢，多項關鍵指標為投資者帶來積極信號。以下是本週市場重點：
- 房價趨勢：全國平均房價同比上漲2.5%，倫敦地區漲幅達3.3%[3]
- 交易量：較去年同期增長26%，買家信心回升[3]
- 租賃市場：平均租金創下新高，年增幅度約4%[3]
按揭市場最新動態
主要貸款機構本週推出多項吸引性按揭計劃：
- Nationwide：五年期固定利率按揭降至4.15%
- Barclays：推出首次購房者專屬3.99%兩年期固定利率產品
「隨著通脹壓力逐步緩解，我們預計2025年下半年按揭利率有望進一步下調。」——英國房地產協會首席經濟學家
央行政策與經濟展望
英格蘭銀行於3月20日宣布維持基準利率在4.5%不變[1][4][6]。決策考量包括：
- 當前通脹水平仍高於2%目標
- 經濟不確定性增加，輸入性通脹風險上升
- 全球貿易政策不確定性加劇[4]
然而，市場普遍預期央行將在年底前將利率下調至4%，這將進一步緩解購房壓力[5]。
政策變化影響
2025年4月起，英國政府將調整印花稅政策[2][7]：
- 首次購房者免稅門檻從£425,000降至£300,000
- £300,000-£625,000區間稅率從0%升至5%
這一變動或將刺激部分買家提前入市，尤其是高價區域的首次購房者[2]。
市場展望
綜合各方面因素，2025年英國房地產市場展現出良好的發展前景：
- 預計全年房價漲幅在2-4%之間[5]
- 租金市場持續走強，年增幅度約4%[3][5]
- 交易量有望增長5%，達到115萬筆[7]
「2025年市場開局強勁，但供需平衡將限制價格暴漲。北部地區的性價比優勢與政策調整的階段性影響，將成為全年主旋律。」——Zoopla研究總監[7]
投資者應密切關注區域差異和政策變化，把握市場機遇。北部城市如Wigan等地或將成為投資熱點，而倫敦及東南部地區則需謹慎評估[7]。