英國置業 | | 英國購買物業流程

英國購買物業流程概述

第一階段：根據自己的財務狀況，尋找合適的物業

第二階段：出價並同意銷售

第三階段：法律與財務流程

第四階段：交換與完成

需要考慮的額外費用

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第一階段：根據自己的財務狀況，尋找合適的物業

    1. 確定需求和預算：確定您需要的物業類型（如大小、位置和類型），並考慮購買價格、潛在的裝修成本和持續開支，制定切合實際的預算。
    2. 抵押貸款原則協議 (AIP)：從抵押貸款機構取得AIP，這可以幫助您估算可以借到的金額，並在出價時增強您的地位。
    3. 尋找物業經紀人（可選）：考慮使用物業經紀人幫助您找到符合條件的房產。他們可以代看樓和協助談判。

第二階段：出價並同意銷售

    1. 查看物業：觀看您感興趣的物業。
    2. 出價：一旦找到合適的物業，可以透過物業經紀人（如果使用的話）或直接向賣家出價，可能會進行談判。
    3. 同意出售：如果出價被接受，則出售將變為“同意”，物業將從市場上撤下。

第三階段：法律與財務流程

    1. 律師：雙方聘請律師或轉讓代理人處理交易的法律事宜。買方的律師進行各種搜尋（例如地方當局搜尋、環境搜尋）並向賣方的律師提出必要的查詢。
    2. 調查：安排物業結構調查（由英國皇家特許測量師(RICS) 進行）以確定任何結構性問題或潛在問題。

第四階段：交換與完成

    1. 抵押貸款報價：與貸方完成抵押貸款並提供任何必要的文件。
    2. 合約交換：一旦交換合約（通常需要支付押金, 通常為購買價格的10％），就會形成具有法律約束力的房產購買協議, 並確定完成日期。
    3. 交屋：在交屋日，支付剩餘的購買價款，您成為該房產的合法所有者。

需要考慮的額外費用

    1. 土地印花稅 (SDLT)：對英格蘭和北愛爾蘭的大多數房產購買徵收的稅（蘇格蘭和威爾斯適用不同的稅）。
    2. 律師費：產權轉讓和其他服務的法律費用。
    3. 結構調查費用：物業結構調查的費用。

請記住，這是一個總體概述，具體過程可能會根據具體情況而有所不同。在整個購屋過程中，向律師和財務顧問尋求專業建議至關重要。

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