英國房地產市場週報

本週英國房地產市場繼續展現穩健增長態勢，多項指標顯示市場正處於復甦階段。讓我們一起回顧過去一週的重要發展。

房價趨勢：持續上揚

英國房價自去年下半年開始穩步上漲，目前市場動能依然強勁：

• 英國平均房價現為268,144英鎑，根據Nationwide的數據[1]
• 今年房價已經出現溫和增長，前三個月分別上漲1.4%（Nationwide）和0.4%（Halifax）[3]
• 買家需求激增推動價格上漲，近期數據顯示房價同比上漲1.9%，平均房價達267,500英鎑[1]

房產交易量也呈現顯著增長：

• 根據英國稅務海關總署資料，房地產交易量較去年同期增加21%[1]
• Rightmove最新數據顯示，房產成交數量同比增長22%，新買家諮詢數量同比增長13%[1]
• 預計英國今年的房屋交易量將增加到115萬筆[2]

按揭利率動態

隨著英國央行持續調整政策，按揭市場也出現積極變化：

• 抵押貸款利率持續下降，成為推動市場需求增長的重要因素[2]
• 潛在買家積極諮詢抵押貸款申請額度，市場活動明顯增加[2]
• 哈利法克斯貸款部主管Amanda Bryden指出，利率下降與工資上漲共同推動需求增長[2]

“英國央行未來還將繼續降息，加上英國雇員的薪資上漲水平持續高於目前的通脹水平，英國住房市場的需求將保持。” – Amanda Bryden，哈利法克斯貸款部主管[2]

經濟環境與中央銀行政策

英國整體經濟環境對房產市場提供了支持：

• 通膨持續下降，市場信心增強[3]
• 英鎊對主要貨幣表現走強，顯示英國經濟穩定回升[3]
• 英國央行預測2025年經濟增長0.75%，略低於2024年[2]

然而，也存在一些限制因素：

• 居民能源價格和水費上漲可能制約購買力[2]
• EY預測英國經濟2025年僅增長1%，與2024年相差不大[2]

國際投資視角

英國，尤其是倫敦，繼續吸引國際投資者的關注：

• 全球資金正重返倫敦市場[3]
• 英國友善的外資政策允許海外買家擁有100%產權，無外匯管制[3]
• 英鎊升值為早期投資者帶來額外匯差收益[3]

2025年市場展望

多家權威機構對2025年英國房價走勢持樂觀態度：

• Nationwide預測2025年英國平均房價將增長2%至4%[1]
• 以4%的增幅計算，普通住房價格將增加10,725英鎑；即使是保守的2%增幅，也將增加5,363英鎑[1]
• Rightmove預計英國今年的平均要價將上漲4%[2]
• 哈利法克斯預測，英國今年房價將溫和上漲[2]

“英國住房長期供應不足問題，加上改善的購房支付能力，將支撐英國房價今年保持上漲。” – 市場分析師[2]

雖然增長趨勢明確，但2025年的漲幅可能不會超過去年，主要受到宏觀經濟形勢的制約。專家建議投資者關注核心地段，尤其是倫敦市場，它仍是全球資金避風港的首選之一。