英國房地產每週市場通訊：2025年8月8日
- 房價趨勢與地區差異
- 根據Halifax最新數據，7月英國房價同比增長2.4%，雖略低於6月的2.7%，但仍較2024年上升[2]。2025年初，市場曾錄得1.7%的強勁單月漲幅，是自2020年以來年初最大[1]。
- 地區上，西北英格蘭（+4.9％）、蘇格蘭（+4.4％）、約克郡-亨伯（+4.3％）表現領先；而倫敦則略微下滑0.5％，反映資金向外擴散至成長性更佳的地區[4]。 – 市場活動依然強勁，近期新上市房源和成交量均較去年有明顯增長，買家問詢及抵押貸款預批申請活躍，展現堅實需求[1][4]。
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需求與供應動態
- 過去一年大量新賣家湧入市場，推動可供房源創十年新高，新房源同比增長11%[1]。
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買家數量與成交量分別增加9%及11%，顯示目前「買方需求強，市場供應充足」，提高了房產交易活躍度[1]。
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按揭利率與貸款政策
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近期多家主要貸款機構（如Nationwide、Barclays）順應市場對低利率的期待，陸續推出更具競爭力的房貸產品，包括較低的定息和靈活扶助自住及投資者的計劃。 – 較低的按揭利率刺激抵押貸款申請數量攀升，比去年同期增加26%，反映置業信心回暖[4]。
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英格蘭銀行政策動向與未來預期
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英格蘭銀行近期維持基準利率連續兩季不變，市場普遍預期2025年內有望啟動降息週期，進一步釋放金融活水，支撐房市消費與投資。 – 專家評語：「英格蘭銀行若如預期降息，料將推動貸款利率下調，進一步改善房產負擔能力，對購房者和投資者均為利好。」
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房地產政策與印花稅變動
- 政府近期針對首次置業者和換房族調整印花稅免稅門檻，部分區域可減輕最多數千英鎊的購房稅負，提升入市意願。
- 同時政府持續推行各類購屋補貼，有助於減輕置業負擔，加快交易流程[4]。
「受益於供需兩旺與政策暖風，英國房市展望仍具吸引力。地區間表現將持續分化，看好基礎設施完善、經濟增長快速的城市。」——市場觀察
市場展望
預計未來幾個月，房市將持續保持平穩增長，尤其是中北部和蘇格蘭等漲勢活躍地區。隨著按揭利率可能進一步下調以及政策持續友善，投資者可密切留意高租金回報、潛力區域機會，把握市場分化帶來的投資價值[2][4]。