英國房地產市場每週通訊 – 2025年9月5日
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房價趨勢及需求供應
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2025年8月底英國房價維持溫和升勢，主因仍是供應偏緊、首次置業及投資需求穩健，但漲幅明顯因地區出現分化。
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倫敦核心區與周邊大城市如曼徹斯特、伯明翰，受移民及學生租賃需求帶動價格保持正增長，但部分鄉郊/二線城市受限於本地購買力，價格漲幅有限。 – 專家認為：「目前買賣雙方談判籌碼更為均衡，高價掛牌物業議價空間擴大。」[1][3]
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按揭利率最新動向
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主要銀行近期持續下調固定利率：現時Nationwide、Barclays等五年期固定按揭利率主流區間在4%~4.5%，部分新推方案最低至3.9%，較去年明顯回落。
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部分產品如Barclays新首置優惠方案，降低首期與月供負擔；Buy-to-Let兩年定息利率約4.25%；Expat買家一年定息產品約5.24%[1][2][3][4]。 – 龍頭銀行低於4%的利率出現：“Nationwide與Barclays分別於今年初推出低於4%定息新計劃，吸引市場關注。”[2]
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英格蘭銀行利率決策及展望
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市場普遍預期英格蘭銀行下半年將基準利率下調0.25%，至4.25%，並有可能於未來12個月內進一步降至3.5%，用以刺激投資及房貸市場[1][3]。 – 按揭機構已經提前反映降息預期，投資者現階段貸款成本明顯降低。
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引述觀點：「央行下調利率有望刺激房市成交與按揭申請，成為未來半年市場觀察重點。」[1]
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政策消息與印花稅
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近期印花稅無重大結構性變動。2024年起，首置買家免稅額上調仍有效，有利於剛性需求進場。
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市場消息指，財政部正研究針對部分房產類型或地區調整稅率，預計對投資者決策配置有短期觀望影響。
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市場展望
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專家普遍認為，現時政策環境及按揭利率繼續偏向寬鬆，有助維持房地產市場流動性。
- 整體成交仍受地區差異與貸款政策驅動影響。隨著基準利率有望進一步下調，房市投資機遇仍具吸引力，但需留意不同地區表現分化與宏觀經濟數據變化。 – 房產顧問語：「市場回歸理性，議價空間增加，逢低吸納高增值區域仍具配置價值。」[1][3]