英國房地產市場每週更新：關於2025年4月4日

當前房地產價格趨勢

• 價格走勢穩健：英國房價在2025年繼續保持增長，預計全年將上漲2%至4%。最新數據顯示，平均房價已攀升至29.2萬英鎊，同比增長約3.4%[2][4]。
• 地區差異明顯：英格蘭北部和蘇格蘭地區的漲幅領先全國，分別錄得5.6%和近5%的年增長。而首都倫敦及其周邊地區表現相對平緩，僅上漲約1.4%[6][8]。 – 需求與供應：4月印花稅政策調整前的購房熱情推動需求增加，特別是首次購房者的查詢量同比增長13%[4][8]。

按揭利率更新

• 貸款成本下降：目前，英國主要貸款機構（如Nationwide和Barclays）提供的兩年期和五年期固定按揭利率有望降至4%左右，低於此前的平均水準，進一步增強了購房者的負擔能力[2][4]。 – 市場競爭加劇：貸款機構之間的競爭加速了利率的回調，吸引更多買家選擇固定利率的貸款計劃[4][8]。

利率消息

• 利率維持穩定：英格蘭銀行於3月20日宣布維持基準利率在4.5%不變，以8票贊成對1票反對的結果保持政策穩定。與此同時，市場普遍預期英格蘭銀行將在年底前多次降息，可能最多降至4%[1][7]。 – 未來前景謹慎樂觀：英國央行的貨幣政策以「謹慎調整」為導向，以應對全球經濟不確定性和國內通膨壓力[1][7][9]。

房地產政策變化

• 印花稅改革影響顯著：自4月1日起，首次購房者的免稅門檻已調至樓價低於12.5萬英鎊，比原先的25萬英鎊大幅降低。這一政策將大幅增加購房成本，但也刺激了大批買家趕在政策生效前完成交易[4][6]。 – 總體影響：置業相關的額外成本（如搬遷費用）預計增加超過80%，對首次購房者的購買力構成挑戰，但也促使市場在短期內保持活躍[4][10]。

專家觀點

Savills的最新報告指出：「儘管政策變動和經濟不確定性可能為市場帶來波動，但房價漲幅與租金增長仍顯示出英國房市的強韌性，特別是在可負擔性較高的北部地區。」[2]

市場展望

• 2025年全年的房市預期較為樂觀，房價增幅將保持在2%-4%之間，交易量可能達到115萬筆，比去年增長5%。隨著抵押貸款利率的進一步下降，市場活動將持續回升[2][4][8]。 – 然而，印花稅政策的長期影響尚有待觀察，尤其是對首次購房者和投資者的購買決策未來可能產生的抑制效應[4][6][8]。

英國房地產市場在穩健中展現活力，投資者需密切關注政策動向和市場數據，以便抓住潛在機遇。