英國房地產每週重點通訊（29/8/2025）
- 房地產價格趨勢
全國房價維持緩步上升，過去一個月平均房價由£297,157微漲至£298,237，月增率約0.36%。大倫敦及東南地區需求穩健，帶動房價略高於全英平均水準，北部地區如約克郡及東北部則增速緩和，差距擴大[3]。 市場供應略有回升，但仍未完全追上需求，部分熱門城市出現輕微搶盤現象。 -
按揭利率更新
主要銀行持續下調固定利率，Nationwide、Barclays等五年期固定按揭主流利率現時在4%~4.5%區間，部分新推方案降至3.9%[2]。
按揭產品更加多元化：Barclays針對首置買家推出低首付優惠；Buy-to-Let方案（兩年定息）最新利率約4.25%，Expat產品（一年定息）約5.24%[1][2][4]。 按揭競價加劇，利率降至近年相對低點，形成再按揭與新進買家的良好窗口。 -
利率消息
市場普遍預期英格蘭銀行將於下半年下調基準利率0.25%，至4.25%，未來12個月有望進一步降至3.5%[1][2]。 固定利率產品報價持續下降，貸款成本壓力紓緩，有利增強成交活躍度。「央行下調利率有望刺激房市成交與按揭申請，成為未來半年市場觀察重點。」[2]
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房地產政策動向
近期未有大型印花稅（Stamp
Duty）政策更新，但市場關注政府未來是否針對首置或自住需求進行減稅調整。政策走向仍以支持自住及促進交易活躍為主，海外買家則關注是否有額外印花稅調整預期[1]。 -
市場展望
專家預期全英房市隨利率下行及按揭政策更靈活，成交動能有望逐季增強。除熱門大都會區外，中部與蘇格蘭地區也有修復性增長空間。短期房價升幅有限但趨勢向好，投資性需求因租賃回報穩健，仍具吸引力。 > 「利率調整與信貸環境改善，將是下半年英國房市兩大關鍵動力。」