英國房地產市場週報：2025年3月第四週

本週英國房地產市場呈現穩中有升的態勢，多項指標顯示市場正逐步恢復活力。以下是本週的重點更新：

房地產價格趨勢

• 全國平均房價同比上漲2.5%，達到269,426英鎊[4]
• 北愛爾蘭地區表現最佳，房價同比上漲7.1%[4]
• 倫敦及東南部地區增長相對緩慢，倫敦房價僅上漲1.4%[4]

專家分析：

“2025年市場開局強勁，但供需平衡將限制價格暴漲。北部地區的性價比優勢與政策調整的階段性影響，將成為全年主旋律。” – Zoopla研究總監[4]

按揭利率更新

• 主要貸款機構如Nationwide和Barclays本週未有重大調整
• 五年期和兩年期固定利率按揭產品利率維持在4%左右[2]
• 預計2025年底前，抵押貸款利率有望進一步下調[2]

利率消息

英格蘭銀行於3月20日宣布：

• 維持基準利率在4.5%不變[3][7]
• 貨幣政策委員會以8比1的多數投票決定維持利率不變[3][7]
• 一位委員建議將利率下調0.25個百分點至4.25%[3][7]

“在通脹持續高於目標水平的情況下，英國央行採取了觀望態度。然而，隨著經濟不確定性增加，未來仍有降息的可能。” – 金融分析師

房地產政策變化

• 2025年4月1日起，首次購房者的印花稅免稅額將從425,000英鎊降至300,000英鎊[8]
• 二次及多套房購買者的印花稅起徵點將從250,000英鎊降至125,000英鎊[8]
• 買房出租和第二套住房的印花稅稅率已上調2%至5%[8]

這些變化可能會影響部分買家的購房決策，尤其是首次購房者和投資者。

市場展望

展望未來，英國房地產市場預計將保持穩定增長。Zoopla預測2025年房價將上漲2.5%，交易量增長5%至115萬筆[4]。北部地區可能繼續領先，而可負擔性的改善和政策調整將是影響市場的關鍵因素。投資者應密切關注政策變化和經濟指標，以把握市場機遇。