英國房地產每週投資通訊（2025年6月第4週）
房地產價格趨勢
- 英國2025年5月全國房價同比增長3.5%，延續年初以來正增長的態勢，相較4月的3.4%輕微上升[3]。
- 全年來看，主要機構（如Nationwide）預期2025年平均房價漲幅為2%至4%，受惠於交易量和買家需求持續回升[2]。 – Zoopla指出，買家需求激增，推動2024年底以來房價走高，平均房價現已達約267,500英鎊，部分熱點地區（倫敦、東南部）表現更為突出[2]。 – 地區差異依舊明顯，倫敦及東南部受高端物業帶動，北部及蘇格蘭地區則穩中有升。
按揭利率更新
- 隨著通脹回落，主要貸款機構如Nationwide、Barclays近期紛紛調低部分按揭產品利率，吸引新買家入市。
- Nationwide等銀行現時五年期固定按揭年利率多在4%-4.5%區間，比去年明顯回落，某些促銷計劃甚至低至3.9%。 – Barclays亦推出首置優惠方案，進一步降低首期要求及月供壓力，顯示信貸環境正逐步趨於寬鬆。
利率消息
- 英格蘭銀行（BoE）於2月將基準利率自4.75%下調至4.5%，並表明若通脹維持穩定，下半年進一步降息的可能性提升[5]。 – 利率下調有助刺激購房需求，減輕按揭壓力，對後市構成正面預期。
- 專家普遍預期，若經濟和就業保持穩健，2025下半年利率或再微幅下調。
“隨著按揭利率下調和交易量回升，買家信心顯著增強，預計未來數月房市將持續活躍。” ——市場分析師觀點[5]
政策變化更新
- 近期英國政府對首次置業及部分低價房產購買者的印花稅政策進行調整，提高免稅額度，減少購房稅負。
- 新政策有助緩解首置族壓力，刺激市場剛性需求，尤其對中低價區及自住房市場影響明顯。
市場展望
- 專家普遍認為，2025年英國房市將維持「溫和增長」格局，房價增幅有望達2%至4%之間，成交量穩步提升[2][3]。
- 按揭利率維持低位、政策利好及經濟回穩，共同支撐市場表現。
- 短期需留意國際經濟和政策變數，但英國房地產中長期投資價值依然獲得多數機構認可。
“市場預期2026年前房價仍將穩步上揚，長線投資者可持續關注核心地段及優質項目配置。” ——產業觀察家摘要[4]