英國房地產市場一週動態通訊（2025年9月26日）
- 房價趨勢及需求供應
- 2025年9月英國房價持續溫和上升，主要原因為房源供應短缺、首次置業及投資需求堅挺，但各地區漲幅明顯分化。
- 倫敦核心區及大城市（如曼徹斯特、伯明翰）受移民與學生租賃需求帶動，房價維持正增長；部分鄉郊及二線城市因本地購買力有限，漲勢則較為平緩[1][3]。 – 專家觀點：「目前買賣雙方談判籌碼更為均衡，高價掛牌物業議價空間擴大。」[1]
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按揭利率最新動向
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主要銀行如Nationwide、Barclays近期下調固定按揭利率，五年期主流定息區間降至4%~4.5%，部分新推方案甚至低於4%（最低至3.8%~3.9%），顯著低於去年水平[1][3][4]。 – Barcays推出首置買家新方案，降低首期門檻及月供；Buy-to-Let 兩年定息利率約為4.25%，Expat客戶一年期產品約5.24%[1]。 – 專家評論：「Nationwide與Barclays的新低息產品成為市場關注焦點，特別是長期定息方案吸引尋求穩定的買家。」[2][3][4]
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英格蘭銀行利率決策及展望
- 英格蘭銀行已於今年下半年將基準利率下調至4.0%，創近兩年低位。市場預期未來12個月內仍有望進一步降至3.5%以刺激樓市[5][1]。 – 按揭機構提前反映降息利好，貸款成本大幅降低。
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引述觀點：「央行下調利率有望刺激房市成交與按揭申請，成為未來半年市場觀察重點。」[1]
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政策消息與印花稅動態
- 本月政府針對首次購房印花稅推出階梯式減免新政，將低價物業的印花稅門檻上調，減輕新買家負擔，刺激自住及投資需求。對高價物業則維持現有限額，利好剛性需求[1][3]。
專家意見：「印花稅優惠預期為秋季房市注入新動力，特別是首置族群與投資買家受惠明顯。」
- 市場展望
- 短期內隨著利率下調與政策利好疊加，房地產市場成交及投資意願將保持活躍，特別是在核心城市與熱門投資區域。供應不足仍推動房價溫和增長，但各地行情分化加劇，投資者宜關注地區及產品選擇，靈活調整策略以應對市場變化[1][3][5]。