英國房地產每週市場快訊（2025年4月25日）
當前房地產價格趨勢
- 近一週英國房地產需求持續高企，但整體供應依然有限，導致全國平均房價維持穩健增長。
- 倫敦與東南地區因國際及高淨值買家活躍，價格表現強勁；而北部及蘇格蘭部分地區則因本地經濟動能較弱，房價漲幅相對平緩。
- 專家普遍認為，經濟復甦基調下，市場表現呈現明顯地區分化。
「儘管全國房價持續攀升，但地區間差異愈發明顯。供需錯配令核心城市價格更為堅挺，而部分郊區或有短期調整空間。」
按揭利率更新
- 主要貸款機構如Nationwide及Barclays本週均維持按揭基準利率不變，但部分浮息產品已預先反映利率未來下調預期，較年初略為下調。 – 首期較低的首次置業者專案仍受歡迎，部分銀行調整按揭審批條件，以爭取更多年輕買家入市。
- 利率環境依舊穩定，有助於按揭市場的信心改善。
利率消息
- 英格蘭銀行（BoE）於3月會議決定基準利率維持在4.5%，8比1的投票結果顯示僅有一位委員支持下調0.25%[2][4]。 – 這是繼今年2月降息後首次不作進一步調整，決策考慮到通脹仍高於2%目標以及經濟不確定性加劇[4]。
- 市場預期未來半年內若通脹明顯回落，英格蘭銀行可能會再次下調利率，但路徑將更趨審慎[3]。
「英國央行將來的貨幣政策方向，不會再完全依賴預設路徑，而會更靈活地依據數據調整。」
英國房地產政策變化
- 目前尚未有進一步針對印花稅的全國性新政策，但市場仍密切關注政府在預算案中可能針對首次置業者或換樓族群的扶持措施。
- 部分地區推出限時印花稅折扣，對當地買家情緒產生正面推動，預計可短期刺激成交量。
- 政府持續檢討市場監管政策，確保房市健康發展，並防範投機資本過度進入。
市場展望
- 總體而言，英國房地產市場穩中有升，供需失衡與地區分化將持續影響價格走勢。
- 利率維持高位但下調預期增強，購房成本或有進一步下降的空間，有利於買方入場。
- 政策變動將成未來幾月市場重要影響因素，建議投資者持續關注英格蘭銀行及財政部相關公告，做好資產配置與風險管理。
「英國房市未來幾個季度的表現仍需視通脹及利率後續走勢，建議投資者保持靈活，多元布局以應對市場變化。」