2025年8月第3週｜英國房地產市場每週通訊
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房價趨勢與地區差異
全國平均房價自去年高點以來持續回穩，近期雖環比漲幅有限，但年增幅依舊維持正數。倫敦及東南部表現穩健，中北部和蘇格蘭個別城市逆勢輕微上升。整體住宅市場供應量回升，特別是一手新盤和可出租物業，買家選擇性提高。業界認為，房價調整已基本反映近期需求增速放緩—「目前的市場調整，反映了借貸成本下降和供應增加的綜合成果。」 -
按揭利率更新
主要銀行如Nationwide、Barclays等五年期固定按揭主流利率目前在4%至4.5%區間，相比去年高點已明顯回落；部分優惠方案低至3.9%。Barclays持續加碼首置優惠，進一步減輕首次買家首期壓力及月供負擔。Buy-to-Let(出租型)2年固定利率穩定在 4.25%，而1年期Expat產品則維持於
5.24%[2][1][3]。銀行間競價激烈，部分產品創近年新低。低成本環境令再按揭及新進買家進場意願提升。 -
利率政策動態及預期
市場普遍預期英格蘭銀行下半年將基準利率下調0.25%至4.25%。預告未來12個月或進一步降至3.5%，摩根士丹利預測2026年上半年甚至可能降至2.75%[2][1]。近期利率下行已被反映於新發售的按揭產品之中，持續降低持有及買入成本。 > 「央行下調利率有望刺激房市成交與按揭申請，成為未來半年市場觀察重點。」 -
房地產政策及印花稅更新
目前中央對印花稅結構未有進一步調整，但建議密切關注政府秋季預算聲明。傳言若針對首置或出租物業出台臨時減免政策，預料將加速買氣並影響短線價格波動與市場結構。專家觀點：「政策側重於刺激首置與中低價帶交易，長遠有利於市場穩定。」 -
市場展望
專家和市場機構普遍認為，隨英格蘭銀行進一步寬鬆貨幣政策，配合銀行間按揭優惠競爭，英國房地產市場下半年將維持交投溫和回升態勢。若印花稅減免或相關政策落地，成交量有望出現短期跳升。不過，地區間表現將持續分化，大都市核心區及投資性需求旺盛地帶仍為市場主攻方向。