2025年6月英國房地產市場每週通訊
房地產價格趨勢
- 過去一週英國房地產市場維持溫和復蘇走勢，主流地區房價小幅上漲，特別是倫敦與東南部需求相對強勁，價格增長明顯高於全國平均。 – 英國北部和蘇格蘭部分地區則因供應增多及經濟成長放緩，房價漲幅有限，甚至局部出現價格調整。
- 整體市場供需仍偏緊張，部分核心城市熱區新上市物業存量有限，帶動競爭加劇，成交速度提升。
按揭利率最新動態
- 英國按揭市場反應央行利率決策，主流銀行（如Nationwide、Barclays）近期陸續調整固定利率產品，多數2年與5年期固定按揭利率維持在5%上下，較5月略有下調，部分優質客戶可獲得更低利率。 – 某些銀行為吸引首置買家，推出臨時優惠，例如Nationwide本週針對首付20%以上客戶，下調其2年期固定利率至4.79%。 – Barclays則加強對自住及換房客戶的靈活產品組合，但對投資型房東房貸慎控審批。
利率消息
- 英格蘭銀行在6月19日議息會議上維持基準利率於4.25%，符合市場預期[1][2][4]。
- 降息意見於央行內部逐漸增加，9位貨幣政策委員中有3位支持降息，反映經濟壓力及對經濟增長的憂慮[2]。
- 隨著通脹雖趨緩但仍高於2%目標，央行表現出謹慎觀望立場，多數市場機構預計2025年下半年可能再次降息，貸款成本有望進一步下降[4][5]。
“英格蘭銀行暗示，若經濟數據持續表現疲軟，最早或於8月進一步降息，以支持經濟復甦。”
——歐洲時報[4]
房地產政策變化
- 現階段並無重大全國性印花稅調整，不過部分地區與地方政府正評估針對首置族或低碳改造物業的激勵措施，相關細節有待下半年預算案公佈。 – 政策層面仍重視保障住房市場穩定、鼓勵新建房屋並適度抑制過熱投資型房產買盤。
市場展望
- 展望未來幾週，若英格蘭銀行確實進一步降息，將有助提升購房者與投資者信心，利好房地產市場成交。
- 市場預期下半年房價走勢分化，核心城市與交通樞紐區仍有增長動力，郊區與經濟放緩地區則需關注供應壓力與就業數據。
- 按揭利率仍將呈現有限下調空間，建議投資者密切關注央行政策與銀行產品變化，把握利率週期調整期的入市機會。
“雖然目前市場表現溫和，長遠來看政策寬鬆與需求結構將支持房產市場穩健發展，但區域分化依然明顯，投資決策宜審慎考量個別地區基本面。” > ——房地產分析師綜合意見