地產投資週刊：英國房市動態與利率展望

隨著五月的到來，英國房地產市場繼續展現韌性，同時投資者密切關注著英格蘭銀行的貨幣政策動向。本週我們為您帶來最新的市場動態、利率消息以及政策變化，助您把握投資良機。

當前房地產價格趨勢

英國房地產市場在過去一週表現平穩，主要受到以下因素影響：

• 倫敦核心區域房價維持穩定，郊區及北部地區繼續呈現溫和增長
• 新屋開發項目供應略有增加，但仍未能完全滿足市場需求
• 二手房交易量較上月小幅回升，反映買家信心逐漸恢復

「市場供需關係仍然偏緊，特別是在熱門通勤區域，這為房價提供了支撐。雖然整體增長放緩，但我們並未看到顯著下行壓力。」—— 房地產市場分析師

按揭利率更新

主要貸款機構本週調整了多項按揭產品利率：

• Nationwide推出了新的五年固定利率按揭計劃，首次置業者可享受優惠利率
• Barclays下調了部分兩年期固定利率產品的利率，反映市場競爭加劇
• 市場上固定利率產品整體呈現下行趨勢，為買家創造了更有利的融資環境

英格蘭銀行利率決策

英格蘭銀行將於2025年5月8日舉行下一次利率決議會議，目前市場預期利率將維持在4.50%不變[1]。值得注意的是：

• 在3月20日的會議中，英格蘭銀行以8比1的投票結果維持基準利率在4.50%不變[2][5]
• 貨幣政策委員會中有一位成員傾向將利率下調0.25個百分點至4.25%[2]
• 自2024年8月以來，英格蘭銀行已三次降息，將基準利率從5.25%下調至目前的4.50%[2]

英國房地產政策變化

政府近期調整的政策繼續對市場產生影響：

• 印花稅假期結束後，中高價位房產交易活動略有放緩
• 政府繼續推動建設可負擔住房的計劃，以緩解住房短缺問題
• 地方規劃法規的調整為開發商提供更多靈活性，有望增加未來房屋供應

市場展望

展望未來，英國房地產市場將繼續受到利率環境和經濟表現的影響：

• 預計英格蘭銀行將在2025年維持謹慎的貨幣政策立場，以平衡通脹控制和經濟增長
• 按揭利率可能會進一步溫和下降，提升購房者的負擔能力
• 區域性市場差異將持續存在，投資者應注意城市再生區和基礎設施改善區域的機會

「隨著通脹壓力逐漸緩解，英格蘭銀行有望在年內進一步降息，這將為房地產市場帶來積極影響。然而，投資者仍需保持警惕，關注全球經濟不確定性可能帶來的風險。」—— 經濟學家

英格蘭銀行還啟動了2025年銀行資本壓力測試，結果將於今年第四季度公布，這將檢驗銀行體系的穩健性，間接影響房貸市場的發展[4]。