英國物業市場最新動態 – 19/9/2025

市場更新 | | 市場展望, 英國按揭利率, 英國樓價指數, 英國通脹

英國房地產每週投資者通訊（2025年9月19日）

本週焦點：市場動向、按揭利率、政策更新、展望分析

房地產價格趨勢

  • 全國房價維持溫和增長
  • 由於2025年8月英格蘭銀行降息，房貸成本下降，刺激房市需求出現復甦，購房者活躍度提升，房價年增率維持於2.5%至3%間，各地區呈現分化[3]。

  • 地區差異明顯

  • 以倫敦市區及東南部為代表的高需求市場，房價漲幅領先，年增率達4%；北部及英格蘭中部漲幅稍遜，部分城鎮價格仍受壓抑。

  • 供需平衡呈現改善

  • 市場新增掛牌房源略有上升，但因降息帶動需求，去化速度加快，尤其首次購房者與投資型買家重返市場，提升交投活躍度。

按揭利率更新

  • 主要銀行新計劃一覽
  • Nationwide與Barclays於9月初調整多款按揭產品，推出2年期固定利率「最低可至3.8%」，5年期固定方案則介於4.2%~4.5%間，適合尋求長期穩定的買家[3]。 – 相較年初，利率明顯下降，月供壓力減緩，帶來更多選擇餘地。

利率消息

  • 英格蘭銀行基準利率維持4%
  • 9月18日議息會議，英格蘭銀行維持基準利率在4%，此前8月降息25個基點，反映通膨壓力雖有緩和但依然高於目標，未來降息路徑將採審慎漸進策略[1][2][4]。 – 市場普遍預期年底前還有一次降息可能，2026年利率有機會穩定於3.5%左右，對房市構成持續正面支撐[1][3]。

“儘管我們預期通膨將重返央行設定的2%目標，但情況尚未好轉，因此未來任何降息舉措都需要逐步且審慎進行。”
—— 英格蘭銀行總裁 Andrew Bailey（2025-09-18）[2]

房地產政策變化

  • 印花稅（Stamp Duty）最新政策
  • 政府針對首次購房者印花稅減免門檻維持現狀，但有消息指出年底預算案有機會調整高價住宅的印花稅分級，未來可能對豪宅市場買家造成更多負擔，普通自住或投資型買家影響有限。 – 地方稅收改革方案尚待公布，目前未見重大政策推動，市場預期短期內政策環境將以維穩為主。

市場展望

  • 全年展望積極審慎
  • 基準利率降至近兩年最低、按揭利率回落，為房地產市場注入新動能，購房需求及投資回報前景優於上半年。
  • 地區性分化可能持續，北部及新興城市具一定追漲潛力，核心城市短期內仍維持穩健。
  • 中期風險關注通膨回落速度、勞動市場動態及政府未來稅務政策調整。
  • 投資者可重點評估貸款利率鎖定時機，以及潛力地區之資產配置。

“降息顯著減輕購房者的貸款壓力，同時提升投資回報率。隨著融資成本下降，被壓抑的購房需求預期將逐步釋放，帶動房市溫和復甦。” > —— 英商首都集團房產分析（2025年8月）[3]

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