2025年5月16日｜英國房地產每週市場通訊
房地產價格趨勢
- 2025年英國房價持續溫和增長，根據多家權威機構如Nationwide的預測，全年平均房價有望上漲2%至4%，反映出市場需求穩健[1]。 – 最新數據顯示，2月全國房價同比增長達3.8%，雖較1月的4.0%略有放緩，但仍高於長期平均水準（4.3%）[3]。
- 供需失衡明顯，Rightmove、Zoopla等平台指出，因新買家諮詢數量及成交量分別同比上升13%和22%，促使市場買氣不減[1]。 – 地區方面，倫敦及東南部地區漲幅相對平緩，而中北部及部分二線城市，受惠於首次置業與投資買盤，價格彈性較大[1][2]。
按揭利率更新
- 進入5月，主要金融機構如Nationwide與Barclays持續優化產品，部分新計劃針對首購族推出較低固定利率。
- 市場主流5年期固定按揭利率普遍在4.25%至4.50%之間浮動，較去年高峰有所回落，反映市場對未來降息的預期已提前反映在貸款價格當中。 – 貸款機構審核標準依然嚴謹，但薪資增長帶動還款能力提升，有助於更多家庭符合借貸資格[2]。
利率消息
- 5月例會中，英格蘭銀行（BoE）維持基準利率不變，但市場普遍預期年內將啟動降息。
- 銀行最新指引指出，隨著通脹逐步降至目標區間、經濟增長預期維持溫和，利率有望在下半年進一步下調[2]。
- 消息一出，房市與按揭市場均出現明顯正面反應，不少買家趁低利率窗口進場鎖定資金成本。
政策動態
- 英國政府目前未有大規模房地產政策調整，但針對首次置業者的印花稅優惠仍然持續，有助於提升首購族活躍度[1]。
- 此外，有跡象顯示，未來幾個季度政策重點將傾向於增加住房供應及改善市場透明度，以緩解供需矛盾並抑制部分地區過快上漲的房價。 – 租賃市場部分，議會正審議進一步保障租戶權益、提高出租效率的新法案，有望提升整體住房市場活力[4]。
專家觀點
“英國住房市場長期需求旺盛，加上雇員實質收入提升和未來降息預期，將持續對房價形成支撐，短期雖受經濟動能減弱影響但仍屬穩健增長格局。” > —— Amanda Bryden（房產分析師）[2]
市場展望
- 展望2025年下半年，預計隨著利率進一步回落和消費信心改善，房市活躍度將再度提升。
- 投資者需關注貸款利率動向及政策調整，靈活配置資產以應對地區性分化風險。
- 整體而言，英國房地產市場有望延續“溫和增長、交易回暖、供需失衡”三大主題，是穩健投資者配置組合的重要參考標的。