英國房地產每週投資通訊（2025年8月第3週）
房地產價格趨勢
- 全國平均房價連續上升：截至2025年5月，全國房價同比增長約3.5%，高於上月增幅，顯示市場延續正增長動能[2]。 – 買家需求持續高企：主要受通脹緩和及就業市場穩定支撐，來自自住與投資買家需求持續回升。
- 地區差異顯著：倫敦及東南部因高端物業交易帶動，房價表現明顯突出；蘇格蘭和北部地區則維持穩健上升。
- 市場主流預估全年增幅約2-4%，進一步反映房地產基本面穩健，市場信心溫和復甦[2]。
「最近數據顯示，英國主要城市房價漲幅明顯，地區間差異為投資組合多元化提供新機遇。」
按揭利率更新
- 主要銀行持續下調固定利率：Nationwide、Barclays等五年期固定按揭現時主流利率在4%~4.5%區間，較去年明顯回落，部分推廣方案最低至3.9%[2]。
- 產品選擇更多元：Barclays推出首置優惠計劃，降低首期及月供壓力。Buy-to-Let產品（2年定息）的利率約4.25%；1年定息Expat產品約5.24%[1][3]。 – 按揭競價明顯，部分大行利率降至近年新低，創造再按揭和新買家進場的良機[4]。
利率消息
- 英格蘭銀行預期減息：市場普遍預期央行將於下半年下調基準利率0.25%，至4.25%水平，未來12個月或進一步降至3.5%[1]。 – 利率下行預期已反映在按揭價格：近期固定利率產品報價下降，市場貸款成本降溫，有助推動房市交易活躍度。
- 投資信心維持正面：Barclays 5月信心指數維持在29%，反映市場對降息預期持審慎樂觀態度[1]。
「央行下調利率有望刺激房市成交與按揭申請，成為未來半年市場觀察重點。」
政策變化
- 印花稅改革關注：近期政府正討論上調印花稅門檻、調整首次置業者相關稅務優惠，有望降低買家首付稅負，進一步刺激入市。 – 實施細節尚未定案，但如能如期推行，預計將對首置和投資型買家均有正面影響。
市場展望
- 市場正進入溫和復甦通道，房價續漲、信貸環境改善，預計下半年房地產需求和交易量持續提升。
- 利率下行與政策寬鬆或將成為推波助瀾關鍵，投資者可關注地區分化帶來的新機遇與再按揭窗口期。
- 未來需持續觀察央行動向、經濟就業及政府新政落地進展，靈活調整投資策略。