本週英國房地產市場每週通訊：聚焦市場趨勢與政策影響
房價趨勢與供需狀況
- 價格增長穩健：2025年初，英國房產價格逐步回升，各地房價年增幅約在1.7%-3%之間。其中，倫敦和英格蘭東南部地區增長顯著，倫敦1月房價上漲1.8%，平均達到673,483英鎊[2][8]。 – 房源供應增加：市場上的待售房源數量同比增長超過10%，為過去十年同期最高。今年年初，買家活動也有所增加，房地產市場呈現供需兩旺的局面[6][8]。
- 區域差異明顯：西北部地區如Wigan和Motherwell的房價年增長率高達5.6%和4.9%，相對於南部地區的1.5%左右增幅顯得更為強勁[10]。
按揭利率更新
- 按揭利率趨穩：受英格蘭銀行降息影響，今年2月按揭利率有所下降，但仍處於4.75%左右的水準[3][5]。
- 新的按揭計劃：主要貸款機構如Nationwide和Barclays推出針對首次購房者的優惠按揭計劃，進一步推動首次購房者進入市場[2]。
英倫銀行利率消息
- 基準利率維穩：英倫銀行在3月中議息會議上將基準利率維持在4.5%，自去年8月開始的降息周期目前暫停。儘管通膨放緩，但高於目標的物價壓力和經濟不確定性，促使決策者採取更為審慎的立場[1][5][9]。 – 未來預期：專家預測，隨著通膨進一步受控，2025年年底前英倫銀行可能再度降息，為市場注入更多信心[2][9]。
英國房地產政策變化
- 印花稅新政即將實施：自2025年4月起，印花稅免稅門檻將被調低至125,000英鎊（非首置買家）及300,000英鎊（首置買家）。此政策調整使得購房成本上升，尤其對首次購房者影響顯著[4][10]。 – 市場反應：在政策變動正式生效前，大量買家試圖搶搭舊政優惠「末班車」，可能導致短期交易活躍度上升[4][6]。
市場展望與專家觀點
「儘管市場仍面臨高利率和政策壓力，但隨著供應增加與買家信心回升，2025年房市有望持續復甦，特別是倫敦和優質房地產項目將成為投資者的新焦點。」 — CBRE市場分析師[2]。
- 短期前景：Hamptons預測，2025年英國房價平均增長約3%，倫敦房價可能在第四季度上升4%，標誌著市場週期的新起點[6]。 – 長期機遇：專家建議投資者關注大倫敦地區的高端住宅以及東南部的房地產項目，同時留意通膨、利率和政策的未來動向[2][6]。
透過上述更新，英國房地產市場正逐步從過去幾年的動盪中恢復，無論是買家還是投資者，都應抓住市場回暖的契機，精選區域和項目以實現長期價值。