英國房地產市場一週精選通訊（2025年10月10日）
- 房價趨勢與供需動態
- 過去一週，英國房價持續溫和增長，受控於房源供應短缺與首次置業及投資需求穩健。
- 倫敦核心區、曼徹斯特及伯明翰等大城市受到移民與學生租賃需求推動，房價維持正增長；但鄉郊及部分二線城市表現較為平緩[1][3]。 – 平均房價於2025年9月錄得298,184英鎊，較上月微幅下降，反映高價區物業議價空間擴大，買賣雙方談判勢力更均衡[2]。 > 專家觀點：「目前買賣雙方談判籌碼更為均衡，高價掛牌物業議價空間擴大。」[1]
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按揭利率更新
-主要貸款機構（例如Nationwide、Barclays）持續陸續下調房屋按揭利率，帶動市場活躍。 - 五年期固定利率主流降至4.2%~4.5%，部分新推產品更低至3.8%~3.9%；Buy-to-Let 兩年期固定利率約4.25%，Expat一年期約5.24%[3][4][5][6]。
- Barclays於7月尾更新按揭方案，鼓勵首置及換房族申請，配合優惠利率組合及低首期，吸引追求穩定的買家。
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雖然利率下降，但銀行對收入證明與還款能力的審查更趨嚴格。
專家評論：「Nationwide與Barclays的新低息產品成為市場關注焦點，特別是長期定息方案吸引尋求穩定的買家。」[3]
- 英格蘭銀行利率決策消息
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英格蘭銀行於9月議決基準利率維持4%不變，繼8月降息25個基點後，顯露出政策「開放且漸進」取向；未來降息將視通脹與經濟數據調整，市場普遍預期2025年底至2026年或再降一次至約3.5%[1]。 – 通脹壓力未全解除，8月CPI仍達3.8%；部分央行委員仍警惕工資上漲及服務業價格風險。
行長觀點：「未來的降息將是漸進和謹慎的，視通脹與經濟數據而定。」[1]
經濟分析：「英鎊受益於高利率政策，對全球投資者更具吸引力。」[2] - 政策新動態：印花稅與購屋新政
- 近期政策未見大幅調整，但因房價趨高及市場擔憂供應短缺，政府持續檢討印花稅門檻與首置買家優惠。
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部分貸款機構針對綠色能源房產，推出更優惠利率支持[6]。
專家評：「印花稅作為房市調節工具，未來仍有下調空間以促進市場活力。」
- 市場展望：穩健中見機遇
- 展望年底，市場受供應緊張、按揭利率回落及央行政策「漸進調降」影響，預料房價將持續溫和增長，區域表現分化更為明顯。投資者宜精選地段，順勢規劃。 – 首置及投資型客戶可利用新低息產品及彈性政策，把握利率調降初期的市場窗口。
市場總結：「隨著英格蘭銀行政策逐步明朗及銀行按揭利率回落，英國房地產市場仍具吸引力；但選擇優質地段與產品，依然是穩健投資的不二法門。」