英國房地產每週通報（2025年10月3日）
當前房地產價格趨勢
- 房價增長趨於平穩，整體市場仍保持溫和上揚，但增長速度較疫情高峰時明顯放緩，預計2025年全年房價增長約在1%～2%之間[3]。
- 地區表現差異明顯：倫敦市中心與東南英格蘭地區持續吸引高資產買家，房價穩中有升；而部分北部與鄉郊地區，由於本地經濟放緩、人口外流，價格增長乏力甚至出現小幅下跌。
- 供需略為平衡：受惠於按揭利率下調，購房需求略有回升，特別是中低價位市場出現被壓抑需求的釋放[3]；但整體供應量隨建築進度與投資者信心回升而逐步增加，市場未見明顯過熱。 – 租金持續上漲，主要城市核心區租金年增率維持5%以上，反映租賃市場仍供不應求。
按揭利率更新
- 主要貸款機構調整按揭計劃：Nationwide與Barclays等大型銀行近期推出更具彈性的按揭產品，針對首購族與換房族提供固定利率與浮動利率的優惠組合，進一步降低購房門檻。 – 現行五年期固定利率按揭普遍落在4.2%～4.5%區間，較年初明顯下滑，減輕購房者月供壓力[3]。
- 貸款機構審批趨嚴：雖然利率下調，但受英國央行政策與經濟前景不確定性影響，銀行對收入證明與負擔能力審查更加謹慎。
利率消息
- 英格蘭銀行於2025年9月決議維持基準利率在4%不變[1][4]。此前8月已降息25個基點，為2023年3月以來首次下調，反映央行在經濟增長疲弱與通脹仍高於目標（8月CPI為3.8%）之間的艱難平衡[1]。
- 未來利率路徑「開放且漸進」：央行行長貝利強調，未來的降息將是「漸進和謹慎」的，沒有預設路徑，需視通脹與經濟數據而定[1]。市場普遍預期2025年底至2026年利率將再下調一次，至3.5%左右[1]。 – 通脹仍是主要風險：部分央行委員警告，長期高通脹風險仍在，尤其工資增長與服務業價格壓力未完全消退，央行需持續關注通脹預期的變化[2]。
「當通貨膨脹高於英格蘭銀行的目標時，它會通過提高利率來應對，這使得個人和企業獲得信貸的成本更高。這對英鎊有利，因為更高的利率使英國成為對全球投資者更具吸引力的投資場所。」[2]
英國房地產政策變化
- 印花稅政策無重大變動，維持現行分級稅率，但部分地區（如倫敦）因房價門檻較高，購房成本仍顯著。
- 首次購房者優惠延續，政府持續推出協助方案，降低首付門檻與提供稅務減免，鼓勵年輕家庭入市。
- 租賃市場改革緩步推進，立法加強租客權益，可能影響部分投資型房東的收益預期。
市場展望
英國房地產市場目前處於「溫和調整期」，利率下調與政策支持為市場注入一定活力，但通脹壓力、經濟增長放緩與國際局勢不確定性，仍是影響投資決策的主要變數。未來數月，若通脹持續回落、央行進一步放鬆貨幣政策，中低價位市場或有較明顯反彈；高價位市場則受全球資本流動與本地稅制影響較大，分化將持續。投資者宜密切關注央行政策動向、區域供需變化與租金收益表現，適時調整資產配置。