2025年7月 第四週｜英國房地產市場每週通訊
房地產價格趨勢
- 全國房價持續穩健上升：2025年英國房價持溫和增長，預計全年平均升幅約2%至4%[1]。部分熱門投資區，如曼徹斯特、利茲、諾丁漢，全年漲幅有望達5.5%至6%[2]。2月全國房價年增3.8%，需求帶動價格大致走強[1]。
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區域分化明顯：倫敦及東南部房價漲幅稍緩，而中北部及部分二線城市受首次置業與投資買盤推動，價格彈性及增長潛力明顯高於全國平均數[1][2]。東倫敦紐漢區6月房價月升1.6%，表現突出[3]。
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供需現象：暑季房屋供應增長，6月新掛牌量大增11%，帶來短期微幅價格回調，但成交與買家諮詢量分別同比升13%和22%，反映需求依然強勁[1][3]。
專家觀點：
「房價維持上升，市場需求強勁，但分區走勢不一，投資者宜聚焦北部及潛力區鎖定資本增值。」[2]
按揭利率更新
- 主要銀行調低按揭利率：主流5年期固定按揭利率現於4.25%至4.50%之間，較去年高峰明顯下跌[1]。例如Nationwide 針對現有客戶40%首付方案，五年固定轉換僅3.99%（£999手續費）[1]。
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產品選擇多元：2年定息Buy-to-Let按揭利率為4.25%，1年定息Expat Buy-to-Let為5.24%[1]。
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貸款審批稍放寬：部分銀行已提升薪資比重於審核，緩解還款門檻壓力[1]。
專家觀點：
「按揭利率下調提升負擔能力，加上貸款選擇增多，有利支持自住與投資型買盤。」[1]
英倫銀行利率動態
- 6月英倫銀行已啟動本輪首次降息，將基準利率由5.25%下調至5.00%，為自2021年以來首度轉鴿[2]。市場預期年底前還有進一步調降的空間。
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貸款利率回落配合政策寬鬆，推動市場信心回升與買家入市意願。
專家觀點：
「利率政策轉向助推市場復甦，有助穩定成交與房價。」[2]
政策變動
- 印花稅變動：近期絕大多數地區未見大規模印花稅調整，但政府正考慮針對首次購房者推出減免方案，提振年輕購房需求。
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最新政策支持對自住型購房較有利，對投資型買盤則相對持平。
專家觀點：
「印花稅若進一步下調，將顯著提振短期需求，尤其利好剛性自住及初次置業客群。」[2]
市場展望
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短期： 隨著旺季供應上升，房價預計平穩小幅調整；降息與按揭優惠將持續吸引剛需與投資型買家。
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中長期： 市場需求根基穩固，資本增值潛力區域集中於北部城市及重建區，政策友好預期加強市場信心。建議投資者關注區域發展契機，把握按揭利率下降窗口，審慎選區部署資產。