2025年4月18日｜英國房地產市場每週快訊
房價趨勢與需求供應動態
- 2025年初以來，英國房價持續溫和上漲。1月平均房價月增1.7%，成交量同比增長11%，顯示買賣雙方活躍。全國平均房價約為£366,189，雖然仍較2024年高點低約£9,000，但市場韌性明顯[6]。 – 區域差異顯著：北愛爾蘭、英格蘭西北及蘇格蘭的城市居全國房價漲幅前列。以North West
England的Wigan為例，年漲幅達5.6%，而倫敦及東南部僅1.4%~1.2%[8]。 - 供應方面，2025年初新上市房源較去年同期增11%，買家查詢量增9%。這為買家提供更多選擇，也有助於抑制房價過度上揚[6]。
按揭利率與主要銀行動態
- 英國主要抵押貸款利率目前穩定於4%~5%區間。隨著市場對利率下調的預期升溫，Nationwide及Halifax於2025年前三個月公布的房價均呈現小幅增長，表明按揭利率的穩定有助於提升市場信心[10]。
- 市場競爭加劇，銀行如Barclays和Nationwide持續調整其新客戶產品利率、延長優惠期，吸引首次購房者及轉貸族群。預計若英格蘭銀行在未來數月內降息，主流銀行將進一步調低固定和浮動利率產品，刺激購房與再融資需求。
英倫銀行利率決策與經濟展望
- 英格蘭銀行於3月20日議息會議以8:1決議維持基準利率於4.5%不變，多名成員由原先鴿派立場轉為謹慎。分析指出，通膨與工資增長仍高於目標，央行傾向等候更多數據以觀察通膨回落情況後才可能行動[1][2][4][5][7]。 – 市場對2025年內降息抱持謹慎樂觀。預計至年底前，基準利率有機會再降0.5個百分點，為抵押貸款市場及經濟成長減壓[4][5][7]。
「薪資成長將是未來貨幣政策委員會決策的關鍵，委員們可能希望看到薪資增速從當前的高水準回落，才能進一步放鬆貨幣政策。」——Fitch Ratings經濟學家Jessica Hinds[4]
房地產政策變化：印花稅調整
- 2025年4月起，英格蘭及北愛爾蘭首次購房者在£30萬至£62.5萬價格區間，印花稅率由0%調升至5%。£30萬以下房產維持免稅，£62.5萬以上則無優惠[8]。 – 政策公布推升2024年底至今該區間房產需求，交易量激增35%。雖短期刺激買氣，但預估全年約60%首次購房者仍享免稅優惠，政策對市場整體降溫有限[8]。
市場展望
- 機構預測2025年英國樓市將保持溫和增長，全年房價預估上漲2.5%，交易量增5%，達115萬宗[8]。
- 北部地區受惠於就業增長及較低房價，將繼續領跑漲幅。倫敦核心區隨國際資金回流，長線價值依舊[10]。
- 按揭利率穩定、租金高企與政策微調，將繼續驅動自住型及投資型買家入市。若英倫銀行下半年逐步降息，市場動能有望進一步釋放。
「2025年市場開局強勁，但供需平衡將限制價格暴漲。北部地區的性價比優勢與政策調整的階段性影響，將成全年主旋律。」——Zoopla研究總監[8]