2025年6月6日｜英國房地產每週市場通訊
本週英國房地產市場持續展現穩健態勢，多項指標反映出市場正朝著有利於買家的方向發展。以下為您帶來本週重點市場動態。
房地產價格趨勢
- 2025年英國房價持續溫和增長，權威機構如Nationwide的預測顯示，全年平均房價有望上漲2%至4%，反映市場需求穩健[1] – 最新數據顯示，房價同比增長維持在3.8%左右，雖較前期略有放緩，但仍高於長期平均水平[3]
- 市場供需失衡情況明顯，主要房地產平台如Rightmove和Zoopla報告，新買家諮詢數量同比上升13%，成交量增長達22%，推動市場活力持續[1] – 地區差異方面，倫敦及東南部地區價格漲幅相對平緩，而中北部及二線城市因首次置業與投資需求增加，價格彈性較大[1]
按揭利率最新動態
- 主要金融機構持續優化按揭產品，Nationwide與Barclays領先市場，於2月底首次推出低於4%的住宅按揭利率[3] – Nationwide為現有客戶提供3.99%的五年期固定「轉換」按揭，條件是需有40%的首付並支付£999手續費[3] – 市場主流5年期固定按揭利率目前普遍在4.25%至4.50%之間浮動，較去年高峰時期明顯回落[1]
- 按揭產品多元化趨勢明顯，不同類型的貸款方案如2年定息按揭(最高75% Buy-to-Let)利率為4.25%，1年定息按揭(最高70% EXPAT Buy-to-Let)利率則為5.24%[2]
央行利率政策
- 市場普遍預期英國央行將下調基準利率0.25%至4.25%，此舉將進一步減輕借貸成本[5]
- Barclays銀行預測，至2025年9月利率有望降至3.5%，而摩根士丹利更預測央行最終將在2026年上半年將利率下調至2.75%[5] – 利率下行預期已部分反映在當前的按揭產品定價中，這也是近期固定利率按揭價格回落的主要原因之一[1]
- 據Barclays最新報告，5月份英國人對房地產市場的信心指數維持在29%，與3月份持平，反映市場對央行可能降息的預期保持謹慎樂觀[4]
市場展望
隨著央行降息週期的開始，預計房地產市場將迎來更多利好因素。按揭利率的進一步下行將改善購房者的負擔能力，特別是首次置業者。同時，市場供需失衡的情況短期內難以改變，這將繼續支撐房價的穩定增長。投資者可重點關注二線城市及中北部地區的投資機會，這些地區仍有較大的增值空間和較高的租金回報率。未來數月，隨著多家銀行跟進調低按揭利率，預計市場交易活動將進一步活躍。
「按揭市場競爭加劇是良好跡象，顯示貸款機構對未來經濟前景持樂觀態度。隨著利率下行，我們預計會看到更多買家重返市場，特別是首次置業者。」—市場分析師觀點